7 Büro- und Gewerberäume | 32 Parkplätze | 1'790 m2 | 5'200'000.-

Wiesenstrasse 21-33 | 8953 Dietikon

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3D | VR | 360°

Ihr Extra Einblick. 

Dokumentation

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Alle Details und Informationen.

Standort und Lage

Bahnhof

Glanzenberg

 

Dietikon HB 

und Zentrum

Einkaufen

 

Autobahn

Zürich Zentrum

 

Flughafen ZRH

500 m | 5 min

(zu Fuss)

2'000 m | 5 min

300 m | 1 min

 

1'500 m | 3 min

 

11 km | 18 min

 

18 km | 20 min

+ ab 2022 sind 3 Haltestellen der neuen Limmattalbahn in unmittelbarer Nähe.

+ ab 2025 führen 6 Fahrstreifen durch den Gubristtunnel (Limmattaler Kreuz - Verzweigung Zürich Nord).

Informationen

Verfügbarkeit

Gewerbefläche

Grundstück

Parkplätze

nach Vereinbarung

 

1'790 m2 (7x | je 236 - 264 m2)

 

4'832 m2 

32

Verkaufspreis

Bruttorendite

Baujahr

Sanierung

CHF 5'200'000.-

5.76%

1989

2015 (komplett)

Beschreibung

-  7 Büro- und Gewerberäume (im Erdgeschoss)

-  Total Fläche: 1’790 m2 (1’750 m2 / 40 m2 Lagerraum)

-  Total Land: 4’832 m2

-  32 Parkplätze (17 Tiefgaragenplätze und 15 Aussenparkplätze)

 

-  Grosse stufenlose Eingangstore und Türen (270 cm breit, 280 cm hoch)

-  Raumhöhe 315 cm

 

Raumgestaltung

 

- modern ausgestattete Räume: Gewerbe- und Produktionsräume, Büros, Sitzungsräume, klimatisierter Serverraum, Fussbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage, etc.

- Möglichkeiten zur modularen Um- und Ausgestaltung der Räume (wenig tragende Elemente)

- Zusammenschliessen oder Trennung der Einheiten möglich
 

Lage und Umgebung

 

Die Stadt Dietikon ist ein Regionalzentrum im boomenden Limmattal zwischen Zürich und Baden und liegt an der Kantonsgrenze Zürich und Aargau.

 

Dietikon beschäftigt bereits mehr als 17'500 Arbeitnehmende und ist Standort von über 1'700 regionalen, nationalen und internationalen Unternehmungen. Regelmässig deutlich über 100 Neugründungen pro Jahr und ein positiver Wanderungssaldo (Sitzverlegung nach Dietikon) sprechen für die attraktiven Rahmenbedingungen.

 

Die Verkehrsanbindung ist ideal und viele Grossstädte und wichtige Wirtschaftsräume sind schnell mit dem Öffentlichen Verkehr sowie mit dem Individualverkehr erreichbar.

 

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Urdorf Nord zur A3/A4 (Zürich- Zug/Luzern bzw. Chur) mit der Nähe zum Limmattaler-Kreuz und der Autobahn A1 (Zürich-Bern) ermöglicht ein schnelles Erreichen der Grossregion mit dem Individualverkehr. Der Gubrist-Tunnel ist zwischen dem Limmattaler Kreuz und der Verzweigung Zürich Nord ab 2025 auf 6 Fahrstreifen befahrbar und wird den Standortvorteil weiter erhöhen.

Zudem wird die neue Limmattalbahn ab 2022 eröffnet und verkehrt im 15-Minuten-Takt zwischen Zürich Altstetten und Killwangen (via Schlieren, Urdorf, Dietikon, Spreitenbach). Es werden drei Haltestellen der Limmattalbahn in kurzer Gehdistanz zur Liegenschaft vorhanden sein.

Dokumentation

Wir lassen Ihnen auf Anfrage gerne die Verkaufsdokumentation mit kompletten Informationen der Liegenschaft zukommen. Bitte kontaktieren Sie uns.

 

Ausstattung und Spezielles

flexible Raumgestaltung

grosse offene Räume

grosse stufenlose Tore und Türen

 

Raumhöhe 315 cm

z.T. zusätzliche Büroräume 

in der Einheit

 

Fussbodenheizung

Be- und Entlüftungsanlage

Gäste-WC (2x pro Einheit)

Parkplätze (15 PP)

Tiefgarage (17 PP)

1x Einbauküche

 

1x Serverraum (klimatisiert)

ISDN- und Kabelanschluss

Autobahnanschluss (3 min)

Bevorzugte Lage

sehr gute Rendite

Bestehende Mietverträge können übernommen werden

 

3D | 360° Visualisierung

Durch Klick auf die folgenden Links gelangen Sie zur Website von Fyuse - einem Anbieter für Visualisierungen. 

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